汽车堵门、推倒垃圾房…… “兄弟小区”冲突不断为哪般？

东南网11月26日讯（本网记者 揭晓经 冯旭）两小区起争端，一方竟将双方公用的垃圾房推倒拆毁……近日，有福州网民向《直通屏山 福建省委领导留言板》栏目反映此事。原来，长期合并管理的鼓楼区鸿裕温泉花园与鸿源天城小区，今年正式“分家”并成立两个业委会后，因道路权属划分等问题引发争议，近期矛盾进一步升级。

公用的垃圾房被拆毁（受访者供图）

一方升级门禁肃清“外来”车辆，一方汽车堵门、拆毁垃圾房

事发当日，记者来到鸿源天城小区南门时，垃圾房已基本恢复。垃圾房与大门之间的隔离墙呈现损毁状态，有砖头和水泥块散落在地。

据鸿裕温泉花园小区业委会主任郑先生介绍，此前20多年，鸿裕温泉花园与鸿源天城小区一直是统一管理，今年刚刚正式“分家”，成立了各自独立的业委会。“分家”后车辆通行如何规划，便成了两小区面临的首要矛盾。鸿裕温泉一方升级门禁肃清“外来”车辆，鸿源天城一方则以汽车堵门、推倒垃圾房表示抗议。

当日下午，在鼓楼区公益社区举行的协调会上，鸿源天城小区业委会负责人提出，鸿裕温泉花园小区升级门禁，将鸿源天城小区的所有车辆屏蔽在外，无论交过费的还是未交费的，造成鸿源天城小区的车辆东门不能进，南门走不了，陷入“无路可走”境地，只好以“改建”垃圾房的方式通行。

而鸿裕温泉花园业主代表则提出，该小区升级门禁不仅是为了区分鸿源天城小区车辆，也是为了屏蔽长期停放却不交费的“贵宾车”。

“几十辆‘贵宾车’停在我们小区，从来不交费！”鸿裕温泉花园小区业主黄先生说，他从物业的电脑里看到，这些‘贵宾车’免费停放的时间是到2099年底；而他自己作为购买了车位的业主，自己的车位停不了，只能到外面停放。

鸿裕温泉花园业主方先生告诉记者，鸿裕温泉花园为纯居民小区，共有商品房12栋，现有住户600余户；鸿源天城小区为商住楼，仅一栋，现有住户100余户。此前，鸿源天城小区的车辆大都在鸿裕温泉花园小区停放，“分家”后应该各行其道，为此，鸿裕温泉花园升级门禁，不允许鸿源天城车辆及外来车辆进入。

至于鸿源天城的车辆如何停放，方先生表示，鸿源天城小区外围有一批沿街车位，其本身还有地下车位。而进入小区门禁后，现有地面车位均属鸿裕温泉花园小区。

两小区对部分区域规划存在争议（受访者供图）

公共设施产权移交卡壳，公共收益成“糊涂账”

车辆通行问题的背后，掺杂着两小区对公共设施和收益的分割矛盾。

据了解，鸿裕温泉花园与鸿源天城小区是由同一老板登记的两家公司分别开发，于1999年和2002年左右相继建成，由同一物业公司管理。2000年，鸿裕温泉花园小区成立首届业委会。到2004年换届时，与后建成的鸿源天城小区合并，成立鸿裕天城业委会。

此后多年，小区业委会未进行换届，逐渐淡出小区管理。直至近年，小区管理问题备出，业委会换届被提上日程。其间，因鸿源天城小区业主提出异议，2025年8月，在街道和社区协调下，两小区再次“分家”，各自成立了独立的业委会。

“分家”便要“析产”。鸿源天城小区业委会负责人认为，按照小区红线图，南门并不完全属于鸿裕温泉花园，也有一部分属于鸿源天城范围，设在南门口的公用垃圾房还长年占用鸿源天城的区域。因此，鸿裕温泉花园无权独占小区大门，而将鸿源天城业主拒之门外。

鸿裕温泉花园陈先生则提出，小区建成后，大量公共设施以及搭盖建筑均被物业出租，连老人活动中心都没有，业委会办公地点也没有着落，属于小区公共资产的设施有哪些还是未知，更谈不上移交；在资金方面，多年来小区公共收益数额不低，但“分家”后如何分配一直无法达成统一。

“没有资金，业委会很多工作无法开展。我们想要对物业账面上的公共收益进行重新审计和分配，但无论是审计还是分配方案，鸿源天城一方都迟迟不予回复。”陈先生说，物业已向鸿源天城业委会划拨了30万元，而鸿裕温泉花园分文未得。

在鸿裕温泉花园多名业主看来，物业、开发商及鸿源天城业委会形同一家。福州新三泽物业服务有限公司在鸿裕温泉花园小区建成前一年成立，随后被开发商指定为该小区及鸿源天城小区物业供应商，延续服务20多年。小区里长年免缴费的“贵宾车”，大都是物业公司的“关系户”。而开发商作为占据鸿源天城数千平方米产权的企业业主，派代表出任了鸿源天城业委会主任。

“内幕关系我们并不想关心，只要不影响我们业主的利益。”鸿裕温泉花园方先生表示，鸿裕温泉花园有600多户居民，对电动车的充电需求十分强烈。而小区至今未给电动车充电提供专门区域和设施，向物业反映过好几次均无下文。小区业主只能在杂物间给电动车充电，上班的业主到单位充电。“我们希望尽快理顺关系，为业主解决这些现实问题，减少安全隐患。”

小区内有不少空间被出租（受访者供图）

友好协商是最好解决途径，资产争议可委托审计及提起诉讼

记者欲向鸿源天城一方了解更多内情，业委会主任黄先生表示，暂无时间接受采访。

鼓楼区公益社区阮书记向记者表示，社区会就双方争议焦点积极组织调解，尽量达成一致。“两个小区共同管理了这么多年，即使拆分了也还是生活在一起的邻居，通过友好协商解决问题是最好的途径。”

针对小区公共收益的核查与分配争议，阮书记表示，可以考虑委托第三方审计机构介入。福州市鼓楼区住建局物业管理科相关工作人员则提出，物业应配合业委会或业主提供真实、完整的账目资料，包括物业费收支明细、公共收益账目、成本核算账目等。若物业拒绝配合，业委会可向法院提出诉讼。

至于小区公共设施产权问题，福州市不动产登记和交易中心相关工作人员告诉记者，业主可凭有效证件，查询所在小区公共设施产权是否属于小区全体业主。若相关方拒绝移交属于业主产权的公共设施，业委会可通过法院提起诉讼。

目前，在车辆通行问题上，鸿裕温泉花园一方接受鸿源天城小区车辆由西门进、南门出的方案。不过，鸿源天城业委会黄主任表示，仍未达成一致，还在协商。

“兄弟小区”何时才能解决争端回归和平，东南网将持续关注。