辟谣“房东税”，更需向房东普法

近日，网上消息称，“房东税”将在9月15日随着《住房租赁条例》的落地正式开征。记者同时注意到，针对所谓“加税令”，成都税务微信公号14日刊文辟谣称，出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税”。广西电视台“广西财经”微信公号也刊文称，冲上热搜的“房东税来了”经不起推敲，别被带节奏。受访专家在接受红星新闻记者采访时认为，不应将《住房租赁条例》中的备案和征税划等号，全面备案将是大趋势，不过近几年落地速度或不会太快。（8月17日 红星新闻）

近年来，随着中国房地产市场的不断发展，关于“房东税”的讨论，在社交媒体和公众间广泛传播。2025年9月15日，即将实施的《住房租赁条例》，被一些网友误读为开征新税种，引发房东和租客的广泛关注和担忧。然而，事实并非如此。澄清“房东税”谣言，不仅需要及时辟谣，更需要系统地向房东普及相关税法知识，以稳定市场预期，促进租赁市场的健康发展。

“房东税”的谣言，源自对《住房租赁条例》的误读。该条例旨在系统规范住房租赁活动，涵盖增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等六大类税费。实际上，这并不是一个新税种，而是对现有税种的系统性整理和规范。例如，个人出租住房需缴纳房产税和个人所得税，早已有之。对于月租金不超过10万元的住宅，综合税率在2.5%至4%之间，远低于谣传的20%至30%。此外，许多城市还提供税收优惠政策，如成都对备案的住房租赁免征部分税费。

普及税法知识的重要性，体现在多个方面。有助于消除误解和恐慌。许多房东对复杂的税法条款缺乏了解，容易被谣言误导，造成不必要的恐慌和抵触。通过系统的法治教育，可以使房东清楚了解自己的纳税义务和权益，提高其依法纳税的自觉性。例如，明确租金收入的申报流程和可享受的税收优惠政策，帮助房东合理规划财务，减轻税负。

普及税法知识，有助于规范租赁市场秩序。当前，房屋租赁市场，存在部分房东逃税、漏税的现象，这不仅损害国家税收利益，也扰乱市场公平竞争环境。通过加强法治教育，提高房东的法律意识，促使其依法申报租金收入，缴纳应缴税款，推动租赁市场的专业化和规范化发展。同时，完善的税收制度也为租客提供更加透明、公正的租房环境，保障其合法权益。

实施有效的法治教育，需要多管齐下。税务部门应加大宣传力度，通过线上线下多种渠道，如社区讲座、网络平台、宣传手册等，向房东普及税法知识。建立便捷的税务咨询服务体系，为房东提供个性化的税务指导，解答其在纳税过程中遇到的问题。此外，媒体应发挥积极作用，客观报道税收政策，澄清谣言，引导公众理性看待税收问题。

在推进法治教育的同时，政府也应完善相关法律法规，优化税收征管机制。通过信息共享平台，实现租赁合同备案与税务系统的无缝对接，确保税收征管的精准和高效。建立健全信用惩戒制度，对未按规定申报纳税的房东进行惩戒，形成有效的法律威慑。只有通过系统、全面的法治教育，提高房东的法律素养和纳税意识，才能构建一个公平、透明、规范的租赁市场环境。（汪昌莲）