买二手房时，关于“电”的问题不可忽视！

买房子的时候，很多人都想精打细算把钱花在刀刃上，那么，这就需要合理省钱的方法技巧。近几年，二手房凭借其较高的性价比获得不少购房者的青睐。

可正所谓“房子有三宝，水电煤气少不了”，买房卖房，手续很多，大家往往会忽略水、电、煤这些细微却又重要的问题，一不小心可能就让购房者亏不少钱!

那么，在二手房买卖中，关于电费问题，该如何避免踩到坑?

二手房买卖中，我们可能踩到的那些坑

“坑”一

如果前房主存在窃电行为，新房主要承担风险吗?

答：房屋过户后，供电公司就与新房主建立了供用电合同关系，如果前房主有过窃电行为，而新房主不知情，有可能引发电费纠纷。

“坑”二

前房主和现房主没有及时过户交接，会不会有很多后患?

答：一旦新老用户出现没有及时过户交接，用户信息没有及时变更的情况，可能会引起电费纠纷、正常业务无法受理等诸多问题。

那么，在二手房买卖中，我们要如何避免落入这些坑

1、检查用户电表是否正常

购买二手房的买家，交房时应首先查验房屋电表是否有移动改装痕迹。如果对查验结果存疑，可至营业厅咨询，交由专业人员检查。

2、电表计量范围是否准确

确认所购买二手房电表计量范围是否全部为出售房屋用电范围。要检查计量范围是否准确，最简单的办法就是关闭家中所有电器，观察电表是否运转。

3、前房主电费是否结清

可以向前房主索要交房前一个月已交纳电费的账单以及发票，以核对检查。小小的票据，关键时刻能起大作用。新房主可以申请提前结算电费，供电公司将及时进行结算，排除“被涨价”的可能。若前房主为智能交费客户，有预存电费的情况，新房主需跟前房主沟通处理好预存电费问题。

在此，推荐大家用“网上国网”APP交电费，不用出门就能搞定!

小贴士：

如果已经确认原房东是个按时结清电费的优质用户，那么购房者就可以暂时放心了。但是，还有一件重要的事情仍然马虎不得，那就是：办理过户!

关于“过户”，可以在哪里办理

1、“网上国网”客户端

网上办理电表过户是一种更为简单直接的方法。动动手指，就能办好手续。那么，该如何使用“网上国网”客户端呢?

在“网上国网”APP的首页点击“更名/过户”，进入界面后进行身份认证，并添加电表户号。点击需要过户的用电户号后，按照所提示的流程，提供产权证明以及其他相关信息后，就可以开始办理。

2、当地供电营业厅

现房主可以携带房产证、身份证、客户编号(部分地区需要提供)前往当地营业厅办理电表过户手续。如果是委托他人办理，需要被委托人携带自己的身份证和授权委托书。

同时，还是要提醒市民，前房主要记得解绑该户号的所有电子化交费措施以及电费短信通知，防止误扣款和短信错发。

3、入住前查电路

入住前必须严格检查线路，打开所有的灯，查看是否全亮。检查各个插座的电路是否正常，插座面板是否完好且安装部位是否合理。不合格的空气开关、漏电保护器线路接错和劣质电线都有可能导致漏电。若配电线路出现问题，建议请有资质的电工仔细检查。

最后提醒大家，二手房相较于期房大都已敷设好家庭用电内线，也因此容易有用电隐患。当二手房龄超过20年，强烈建议全面整修家中线路!

（林丽娜 林施烁 供稿）