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“+地铁”,福州东街口商圈龙头王者归来
2019-11-18 09:17:01  作者:作者:庄严   来源:东南网   责任编辑:卓志沐

核心提示:地铁开工后不久,2012年7月,福州市出台规划,明确了新东街口商圈的核心区域北至鼓东路、鼓西路,南至乌山路、古田路,西至通湖路,东至仙塔街,主要载体有东百中心、大洋百货、聚春园酒店、冠亚广场、安泰中心等,大大延展了东街口商圈的原有范围,丰富了其商业载体,拓宽了其消费业态,迎来了全新气象。在此背景下,东街口百货作为闪耀群星的龙头,更是焕发新生。

东南网11月18日讯(福建日报记者 庄严) 2017年以来,伴随着地铁带来的汇聚效应,东街口商圈成为全省首个立体商圈。在当地政府的全力助推下,福州最古老的核心商圈东街口焕发全新生机。2018年,东街口商圈内限上商贸企业社会消费品零售总额为57.2亿元;今年1—6月,达到32.7亿元。

福建省智中商务策划研究院院长钟义熙认为,东街口商圈依托地铁带来的发展契机,加快转变经济发展方式,堪称老城区商业发展的典范,值得思考与借鉴。作为东街口商圈的龙头,东街口百货(以下简称东百)的新生引来瞩目。

借势地铁

根植“商贸兴区”战略

2018年元宵节之夜,东街口商圈人潮涌动。沉静多年后,它为何能迎来再度繁荣?

福州市鼓楼区副区长黄瑞忠分析,首先是定位准确,鼓楼区是“闽都之根”,位于鼓楼区的东街口商圈是福州最古老的核心商圈。鼓楼区区位优势明显,但也存在地域狭小、人口稠密、土地资源稀缺等问题,不具备发展现代工业的条件。为此,鼓楼区大力实施“商贸兴区”战略。其次是地铁开通。早在2011年,福州市政府和鼓楼区政府就着手利用地铁建设契机,布局东街口商圈振兴工作。

福建省民营经济发展研究院院长谢志忠分析,在2011年3月东街口地铁段开工前,东街口商圈是一条产权分散、经营环境参差不齐、品牌档次不高、无法满足吃喝玩乐且受天气影响大的商业街。这些都弱化城市商圈集聚功能的发挥,与现代商圈的要求相差甚远。

福建省亚太科学院高级研究员赵天跃说,国内外众多实例都证明,地铁经济是复兴老城区经济的利器。地铁带来了诸多人气,而如何集聚人气是商圈振兴必须解决的首要问题。

地铁开工后不久,2012年7月,福州市出台了《福州市城市商业网点规划(2011—2020)》,明确了东街口商圈的核心区域北至鼓东路、鼓西路,南至乌山路、古田路,西至通湖路,东至仙塔街,面积1.7平方公里,各类商业面积47.6万平方米,主要载体有东百中心、大洋百货、聚春园酒店、冠亚广场、安泰中心等。

2014年7月,鼓楼区政府成立了东街口商圈提升领导小组。该小组经实地调研后认为,东街口商圈面临市内诸多新兴商圈的激烈竞争,受到电商巨大冲击、自身发展滞后等诸多问题掣肘,必须进行整体提升,以提升来集聚人气。

鼓楼区东街口商圈办主任林叶成说,他们根据地铁经济的特点,一是打通片区道路“微循环”;二是实施立面景观改造,打造古建筑夜景效果;三是完善提升市政配套,推进商圈内小街巷整治提升,实现多区域的互联互动互通;四是加快从纯百货业态向集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的综合业态转型,增加休闲娱乐及体验式业态,打造一批专业特色街区;五是将“移动互联网、大数据分析、虚拟现实、人工智能”等现代信息技术,应用于商圈营销、管理和服务。

东街口商圈区域人口密度位居全国前列,向地下空间发展,不但节约土地,又能聚拢良好的消费氛围。

为了构筑立体商圈,在东街口地铁段开工时,福州南街地下商场同步施工。南街项目可营业面积约4.62万平方米,地下配套4个下沉广场。该项目通过对地上、地下空间的合理开发与利用,打造多层次、立体化、综合型、系统性的文化休闲空间。2017年7月,东百集团顺利拿下“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”10年运营权。2018年8月,全新亮相的南街商业街区,包括东百C馆地面四栋民国风建筑、地下两层商业街以及大洋百货地下二层商业街,总计5万多平方米。地下空间四通八达,连接东百、大洋百货、聚春园大饭店、三坊七巷、冠亚广场等多个重要地标。商圈地下部分定位为涵盖美学生活、服饰、展览、文化讲座与咖啡的文化综合体,地上部分定位为互动艺术乐园、购物消费、多元文化社区枢纽、快时尚聚集地、时尚餐饮、休闲娱乐等。

如今,东街口商圈已成为广受青睐的商业繁华地、旅游目的地、文化展示地,2019年上半年客流量达3000多万人。而作为东街口商圈龙头的东百,便就此焕发新生。

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