“交房即交证”应成为一种“硬规定”

浙江杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。（12月22日《每日经济新闻》）

不动产权证是房产归属的证明。在购房过程中，交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。没有不动产权证，房子就不能卖。有的地方交房一般需要一年半，交房后要一年半至两年才能办出不动产权证，办出证4年后才能出售。这就意味着4年限售实际变成了7年限售甚至8年限售。有的购房者要是买了热门学区房，赶着落户的，那买房人尤其着急。有的开发商为了周转资金，将项目的产权抵押给银行，一旦开发商资不抵债或未按时还款，别说购房者拿不到不动产权证，就连房子也有可能被银行拍卖，用来抵开发商的欠款。从而出现“一房两卖”的情况，由于购房者没有拿到不动产权证，维权艰难。

杭州市采取“交房即交证”，在交房之前，有关部门对不动产登记审核进行前置，对房地产商销售的房屋的相关资料进行审核，对购房者的相关手续和资料进行登记、核对。无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，购房者就可在收房拿钥匙后同时可以拿到《不动产权证书》。

今年3月，国务院办公厅印发的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。“交房即交证”要求开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。这给房屋开发企业增加了不小的压力，也就是说，房屋建设各项手续必须齐全，房屋质量必须过硬，这样才能在房屋销售之前通过验收，合格后才能销售。如果哪一关通不过，也就不能销售。“交房即交证”的实施，是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。同时，通过“交房即交证”的实施，以及通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

不动产权证是房子合法存在的“身份证”。“交房即交证”使购房者在收房拿钥匙的同时，马上可领取不动产权证书，有利于解决小孩落户、积分入学等民生问题，大大保障了购房人的合法权益，为购房者长期以来的“心病”注射强有力的“强心针”。“交房即交证”的实施，是从保护购房者权益的角度出发，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，让购房群众住得踏实、睡得安稳，解决群众的烦心事、堵心事。因此，希望全国其他地方也能实行“交房即交证”，使之成为一种“硬规定”。（胡建兵）