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卖地“平均价得”是一种调控创新

2019-06-10 16:56:20 徐建辉 来源:东南网  责任编辑:孙劲贞   我来说两句

广东省东莞市土地竞拍再出新政,网上报价一旦达到上限,不再接受最新报价,转而开通网上一次性最终报价。并且不再是“价高者得”,而是以所有终次报价中最接近平均价者确定中标者。(6月10日 中国新闻网)

一直以来,在各地土地竞拍中实行的都是“价高者得”,也就是谁出价高谁中标。从客观上说,这也是不断刷新地价、催生“新地王”的重要推手。显而易见,在这种竞标机制下,各方争先恐后地出价,很容易会导致出价“失控”、屡创新高。

毫无疑问,地价被推高了,开发商拿地成本上去了,楼面价和最终售房价格自然就会水涨船高。所以在这种情况下,控制地价过快上涨就显得非常有意义。因为房价上涨的源头之一就是地价成本上升,而地价平稳则可以称得上是楼市稳定的“压舱石”。所以欲控房价必先控地价,加强地价控制正是深化房地产市场调控的重要手段和正确道路。

6月6日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。在这一新的“游戏规则”之下,不是谁出的钱多谁拿地,而是只要网上报价达到政府预先设定的上限,就会停止继续出价,而会自动转为一次报价,谁报的价格最接近平均报价谁就最终胜出。举例来说,如有5家房企参与终次报价,分别报价10亿、13亿、14亿、15亿、16亿,则平均值为13.6亿元,则报价14亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价,该地块由该企业竞得。

由此可见,这一规则最大的转变和特点就是不再以“价格高低定输赢”。既然不是谁出价高谁得,那参与竞拍者自然就会改变策略,谨慎报价,不会再向过去那样盲目举牌追高。而对于楼市调控来说,只要开发商不会再像“饿狼”一样疯狂举牌,竞相出价,那土地市场就不会轻易过热,地价也不会再像过去那么容易“一拍更比一拍高”,各项调控目标才可能达成,保持房地产市场稳定、健康发展的要求才能真正落实兑现。

东莞的创新做法表明,只要咬定青山不放松,办法总比困难多。楼市再疯狂,开发商再热炒,只要各地能够牢固坚持“房住不炒”总原则,牢牢把握“稳地价稳房价稳预期”的“三稳”总基调,结合市场实际,不断创新调控思路和方式手段,就能够在房地产调控中大有作为。这个“莞式经验”值得学习借鉴和举一反三。(徐建辉)

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