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购租并举,让住房回归居住属性

2017-03-11 00:14:52 茅亩 来源:东南网  责任编辑:孙劲贞   我来说两句

房,非买而不能住吗?住闽全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森的回答是:不是!黄其森表示,房子最基本、最重要的属性就是居住属性。炒房凶猛,主要原因是这几年房价上涨过快,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过居住属性。他认为,要提倡租购并举,“让租房成为解决城市住房问题的一个重要抓手”。

“租购并举”强调了租房的作用,是让住房回归居住属性的一个策略和办法,属于房地产业供给侧结构性改革的范畴。房地产业由单纯售卖向购租并举转变,有利于加速住房市场去库存,把住房投资增量转为供应量,促进住房市场健康稳定发展。

根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2016》,2015年,我国流动人口规模达2.47亿人,未来一段时期,我国仍处于城镇化快速发展阶段,人口流动迁移仍将持续活跃。同时,中国社科院《社会蓝皮书》显示,我国高校毕业生总数连年攀升,毕业后租房到自有住房的过渡期一般为3到5年。这些,都为城市住房市场提供了巨大租赁需求。

去年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出要以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。但是,相比住房制度中的买卖市场和住房保障,我国的住房租赁市场发展还较落后,突出方面有:缺少专营住房租赁企业;租赁市场房源少,租金居高不下;中介机构服务不规范;租赁市场的监管不完善。

培育和发展住房租赁市场,必须面对前述这些问题,并将关涉租房者和租房企业的现实权益问题,统筹谋划和解决。比如,在租房区域内是否享有学区教育,需要做好配套制度措施。再如,出租资金周转较慢,售转为租带来的企业成本负担,还需融资和税收扶持。如此,才能真正有助房地产业“逐步告别新建住房主导市场,转而进入存量住房主导下租售并举的市场的发展新阶段”。

住房限购政策,着眼的是短期发力住房市场;购租并举,则着力在住房市场长远发展。今年政府工作报告,再次明确提出“坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。”购租并举,是加快建立和完善这个长效机制的重要一环。期待在此方面,能够实现进一步突破。

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