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购房去保定,收益能“保定”?

2014-04-04 09:17  姜  赟 来源:人民日报  责任编辑:林雯晶   我来说两句
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京津冀一体化会给当地带来长足的发展利好,但就怕有人出于炒作牟利的目的,借机哄抬房价、制造虚高,把楼市架到火炉上烤

最近保定,不大淡定。部分新楼盘火热,天天涨价。外地涌来的看房团、看房车络绎不绝,看房者专注亢奋,售楼员嗓子嘶哑,一时鲜花着锦、烈火烹油。

保定的楼市是被“点燃”的。“京津冀一体化发展”概念横空出世,同时,保定承接首都部分功能的定位跃然河北规划之中,这两个“助燃剂”抬高了该市的区域地位。可以想见,如此蓝图若能照进现实,房地产繁荣可期。保定房价相比京津,本就偏低,一旦产业转移顺利,社会资源配套跟上,看涨房市,倒符合经济逻辑。

但笔者觉得,还有必要提个醒。

保定楼市目前这种态势,房价箭头直挺挺向上,轨迹一如股市里的“政策市”“概念市”。就“政策市”而言,河北锁定保定为京津冀一体化中产业接续、功能转移的重镇,将会给当地带来长足的发展利好。可是,怕就怕有人出于炒作牟利目的,利用这个契机哄抬房价、制造虚高,把楼市架到火炉上烤。“概念”一旦炒过,与当地产业基本面、购买能力、发展潜力等相脱离,烈火烹油之后,很可能一片狼藉。这种教训不是没有,如历经房地产泡沫的海南、北海等地。“投资楼市”和“超额回报”之间,不是一定能画上稳固的等号的。

细看楼市,不乏“一万元现场倒号”“五万元赚头就转手”的急功近利,“对保定一无所知,炒了再说”的投机心态,炒作氛围浓厚,只想赚走快钱的人不少。入市是能吃到头口蛋糕,还是在一场“击鼓传花”式的火热游戏后落了个“砸手里”?跟风者对此要有足够清醒的认识、做好充足的准备。

对于躁动的楼市,保定市政府更需要冷静应对。如何应对上涨过快之后房价“过山车下跌”的可能性,如何避免沦为空城、睡城或鬼城,如何避免非理性的繁荣透支未来发展的潜力,等等,都是摆在政府面前的考题,应该未雨绸缪。

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