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房市斗牛舞,新一轮利益调整
www.fjnet.cn 2010-04-19 15:42  付瑞生 来源:钱江晚报    我来说两句

一套一套政策组合拳,楼市岿然不动。4月14日,国务院常务会议祭起“新国四条”,对首套自住房90平方米以上的家庭,贷款付款比例不低于30%,购买第二套住房不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍,而之前最高的首付是40%。

17日国务院再次发出通知,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。18日媒体报道,《房地产税暂行条例》近期将公布,上海、重庆成首批试点。

如果说去年12月出台的“国四条”,和其后的“国十一条”是一剂长效药,旨在通过土地供给、保障房建设、税费手段辩证施治,着眼房地产业长远健康发展的话,此次出台的“新国四条”则是一剂猛药,是直接针对高房价的精准打击,表明中央已经下定决心,让一再挑战政策底线的开发商和投机者“敬酒不吃吃罚酒”。

几天前的美国《华尔街日报》刊文称,开发商和某些地方政府在倒逼中央出手。这一说法有点道理。经济危机大病初愈,出于呵护经济复苏,对房地产中央采取了“保守治疗”,希望房地产扮演经济增长的火车头,同时也要在健康的轨道上行驶。可是,上周四最新出炉的数据显示,今年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创历史新高;与此同时,一季度房地产开发投资6594亿元,增长35.1%,比上年同期加快31个百分点。

这很像一出热舞。房地产市场和政策调控就是两个舞者,你进我退,你退我进。政策稍稍脚步松动,投机者迫不及待得寸进尺,呵护成了软弱的笑柄,调控的尊严在疯狂的房价面前被肆意嘲弄。公众揶揄,房价总理说了不算,总经理说了算。前两天,北京一楼盘一晚上涨了四千,引来千名购房者抗议。华尔街日报撰文称,房产调控事关政府信誉风险,三月会是中国炒房客的最后狂欢吗?

西湖歌舞几时休?面对房价疯牛,看来要改跳斗牛舞。经济学家华生近日演讲称,有多套房的人,有奢华住房的人很多,这都会涉及到一大堆利益关系的调整。“新国四条”的字面意思是打压多套房投机者,深层的内涵则是奏响了新一轮利益关系调整的新序曲。

中央政府是政策的领舞者,现在要看地方政府能否尽快清理越权政策,不能带着利益镣铐来舞蹈,而是要做不折不扣踏准节拍的伴舞者。


责任编辑:李峰
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