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房价持续上涨,内需难以雄起
www.fjnet.cn 2009-11-12 08:59  王清 来源:东南网    我来说两句

11日上午10时,国家统计局召开新闻发布会,发布了10月份工业生产、固定资产投资、消费品市场及价格等主要统计数据。统计数据显示,10月份居民消费价格同比下降0.5%,工业品出厂价格同比下降5.8%。(人民网11月11日)

CPI、PPI同比继续走低,凸显消费需求仍然处于萎靡状态。此前,国家发改委价格监测中心专家徐连仲撰文称,预计第四季度居民消费价格同比将上涨0.3%左右,但由于前三个季度的累积降幅较大,预计全年居民消费价格将下降0.8%左右。内需不旺的原因有多方面,除了民众可支配能力捉襟见肘之外,就是疯狂飙升的房价已成为扩大内需的最大“杀手”。若任其继续张牙舞爪下去,有可能拖累中国经济发展。

在拉动经济复苏和增长的“三驾马车”中,目前的状况是,出口长期低迷,内需“一蹶不振”,只有投资“一支独秀”。4万亿的投资计划,头10个月近10万亿的天量信贷增量,各地政府纷纷发行的地方债券,想不刺激经济在短时间内迅速回暖乃至过热都难。但这种“繁荣”,更多的是一种“虚胖”,几乎就是在沙滩上建楼。

由于大量的信贷资金流入楼市,房价犹如火箭被注入了燃料,有了足够的腾飞资本和动力,很快青云直上,直冲云霄。就目前一线城市的房价来说,早就高于一些发达国家大城市的房价了。世界通行房价收入之比,一般是3——6倍,而在我国,竟然达到十到二十几倍。现在的楼市,已经彻底把中等以下收入人群赶出购房者之列,成了富人的游戏、资本的工具、财富的吸盘和投机、投资者的赌场。据中原房产调查,目前购房者60%以上为短线和长线投资客户。经济学家普遍认为,投资型需求一旦超过了25%,房地产市场将对消费起到抑制作用。事实也是如此,没有购买房屋之前,谁也不敢消费;有幸成了“房奴”,谁也没有能力消费。

事实上,今年内需的增长,主要限于政府主导的投资增长,民间投资没有起色;而居民消费的增长在很大程度上得益于政府的消费政策的刺激,这种刺激仅对一些行业产生作用,如汽车、家电、旅游住宿和餐饮业零售额等,而不是在根本上从增加居民收入、减少居民税收等方面增加居民的购买力,以刺激居民的消费,因而具有局限性,也没有可持续性。

严重脱离国情和消费能力的房价,除了打造众多的“利益政府”、只会吞噬民众可怜财富的“金融寡头”以及“只替富人盖房”的地产商之外,剩下的就是一堆泡沫。泡沫的唯一作用,就是吸附金钱、财富和物质,将原本就可怜巴巴的消费需求吸附殆尽,支撑GDP的重任只好历史性地落在加大投资上。跛了足的“三驾马车”能跑多远,令人堪忧。


责任编辑:李艳
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