“6.5年买一套房”的梦想与现实
www.fjnet.cn 2009-09-08  冯海宁 来源:福建日报网    我来说两句

重庆市常务副市长黄奇帆日前称,重庆调控房价的目标是:一个正常就业的普通家庭,6.5年家庭收入可买得起一套中低档商品房。(9月7日《重庆晚报》)

重庆无疑是全国较早提出调控房价目标的城市,这一点值得鼓掌。然而,重庆能否实现目标却充满太多悬念。

据报道,重庆抑制房价有四招:一是控制房地产投资;二是控制人均住房标准;三是控制地价;四是提供政策性房屋。这四招能否落实,让人捏一把汗。单就控制地价而言,对重庆就是一大考验,全国九成以上的城市都在依赖“土地财政”,想必重庆也不例外。

即便这四招招招见效,重庆也不一定就能实现目标。这是因为,与房价有关的因素,有些是重庆方面可控的,有些则是不可控的。

首先是信贷政策重庆不可控。众所周知,我国房价畸形上涨,除了地价因素外,另一个重要因素就是信贷。开发贷款、利率、买房首付款比例的决定权在央行、银监会手里,而不在地方政府手里。

其次,房地产税费是支撑高房价的一大要素,重庆是否敢对房地产税费予以清理尚需观察。有调查显示,房地产税费多达50余项,涉及20多个部门,占总房价的30%左右。重庆有勇气废除不合理的房地产税费吗?在重庆抑制房价的四招中,就没有清理税费这一招。

“6.5年买一套房”的美好初衷不容怀疑,但梦想如何照进现实,除了壮志豪情,更需要壮士断腕的可行性方案。


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