“预征”加剧 开发商“钱紧”

　　目前，土地增值税属于开发商缴纳税收中的“大头”。该税种核算方法是根据楼盘上一个年度的销售额度估算，每年年初按最低1%的额度进行预征。2007年楼价上涨迅速，税务总局又出台土地增值税清算的相关办法。而为防开发商逃税，各地普遍调高了土地增值税预征比例。

　　但今年楼市发生很大变化，开发商楼盘销售额度比2007年有了大幅度的下降。土地增值税预征仍然按照楼市情况好的时候进行，开发商多数以自有资金支付，在普遍“钱紧”的情况下，资金压力更大了。

　　开发商代表们表示，各地都出现了开发商不买地、退地，拿地以后不开工等现象，长期下去，会给地方房地产市场带来重大影响。 希望土地增值税能调整现行的“预征”制度，将其变为事后清算。

　　中国税网专家于蕾表示，土地增值税“预征”，当时出台的主要目的是稳定房价，防止开发商囤地。如今市场情况已发生了完全变化，开发商不再热情拿地，楼价也开始下滑。原来的税务调控政策完成使命，应该考虑新的税收政策调整。

　　各地开始“松绑”楼市

　　10月10日，税务总局有关人士承认土地增值税政策改革正在调研，但称9月底的会议仅为税务总局调整土地增值税政策的调研活动，与国家刺激经济政策无关。

　　不过，摩根大通10月8日发布的一份研究报告预计，中国有可能在近期采取刺激楼市和降息的办法来保持经济增长，房地产投资占固定资产投资1/4，并贡献了10%的就业，有必要放宽对房地产的限制，来防止经济增长整体放缓。