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人民日报:楼市取消限购市场不太买账
money.fjsen.com 2014-09-26 09:24:59   来源:人民日报海外版    我来说两句

价格重心平缓下移不同地区差异较大

为提振房地产市场,各地近来纷纷取消限购,限贷政策也在松动中。业内人士分析,随着限购取消,政策市渐行渐远,楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出,不要期望限购取消市场就会回暖,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。

【仅剩6市未取消限购】

目前,全国楼市不太乐观,这令多地开始松绑实施3年多的“限购令”。南京市政府日前发文全面取消房地产商品房限购政策,南京是全国倒数第七个取消限购的城市。

据不完全统计,目前,全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市尚未取消限购。各地取消限购有多种方式,一种是“全面松绑型”,以济南、杭州、兰州等为代表;第二种是“局部有限型”,以武汉、苏州、无锡、宁波等为代表;第三种是“曲线救市型”,有的地方以采取放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策的方式变相松绑。

与限购相比,市场更期待放开限贷。有房地产开发商认为,仅仅取消限购令而不放开信贷,购房者的资金问题仍然无法解决,楼市仍然无法迅速回暖。业内人士推测,限购取消后,限贷松绑可以期待,但力度不会太大。

【市场变化时机成熟】

房地产市场发展初期,政策因素起到关键性作用。如今,作为非常手段的限购政策正在退出历史舞台,市场因素随之显露。“原来房价上涨难以抑制,需要政府进行调控,但限购这一调控手段行政色彩较浓,现在多地取消限购政策后,将更多地采用市场化手段。”中国国际经济交流中心研究员张永军在接受本报记者采访时说。

楼市经过10年黄金(1226.40,4.50,0.37%)发展周期后,现在总供求关系已出现失衡,下行趋势明显,在这一时期,政策托底作用有限,更多地需要市场力量进行调整。张永军说,一方面,适龄劳动人口总量下降和一部分人购房需求满足,以及跨区劳动力增长速度放慢;另一方面,房地产供给增量在提高,房地产市场因此出现供给大于需求的状况,房价和交易量开始下滑,现在市场开始下行,价格重心平缓下移,进入调整阶段。

业内人士指出,今后,以“限”为核心的房地产调控政策,将被以信贷和税收为手段的市场化长效调控机制所取代。

“以前房企关注焦点都在政府的调控政策,而现在更加关注市场本身,今年市场的内在因素将逐步显现,市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施,这些都是市场正常合理的反映。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮[微博]说。

专家提醒,取消限购并不意味着楼市将全面回暖。“正如前些年限购没能完全抑制房价上涨一样,现在期望取消限购政策就彻底抑制控制房价下滑,也是不太可能的。需要从多方面着力解决这一问题,仅靠行政手段不行,要行政和市场化手段双管齐下。”张永军表示。

责任编辑:实习编辑林萍
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