按照惯例,每年初房贷政策都相对宽松,但2014年却逆向收紧。
近日,21世纪经济报道记者从中国农业银行上海分行一位人士处获悉,2014年春节前后,该行上海地区首套房贷款政策进行了大幅调整。“1月份,行内出了新规定,从1月13号开始,首套房贷8.5折的利率优惠全面取消,利率最低只能做到9.8折,部分贷款还将在基准贷款利率上进行上浮”。
这一新规定具体为,首次置业的客户在农业银行商业房屋贷款仅有在80万以上的,才可以在基准贷款利率上继续享受优惠,且优惠折扣只能做到9.8折;商业贷款在40万-80万之间的,房贷执行基准利率;低于40万的客户贷款,将面临在基准利率上执行上浮,上浮幅度为5%。
自2103年下半年起,部分股份行开始逐渐缩小首套房贷款的利率优惠,据本报记者了解,截至去年末,国有四大银行仍然维持首套房贷款8.5折、9折优惠。2月11日,21世纪经济报道记者同时获悉,工行、建行、中行三家国有银行也在春节前后也调整了房贷政策,前两家首套房贷已完全回归基准贷款利率,仅有中行仍有优惠,但条件相当严格。
大行房贷优惠取消
“去年6月份银行间流动性紧张出现后,一时间还不能完全判断资金成本是否将维持高位,现在来看则已比较明显。相对中小银行,国有大行的决策时间更长一些,在高资金成本下,低于基准贷款利率的房贷将收益寥寥,因此均在此时对房贷进行了调整。”兴业银行首席经济学家鲁政委对21世纪经济报道记者称。
最能体现这一思路的为中国银行,本报记者从中行一位个贷经理处获悉,在2013年底,中行上海分行在
行内出台了房贷新政策,房贷利率将明确与客户贡献度挂钩,对中行存款贡献大的客户才可享受贷款优惠。
据悉,中行最新将房贷客户分为三类:一类为在中行金融资产高于100万,或者存期3个月以上的定期存款不低于贷款金额20%的客户。此类贡献度高的客户甚至可以继续享受先前的8.5折优惠。
二类客户为,金融资产总额不低于30万,存期3个月以上的定期存款不低于贷款金额的10%,此类客户的首套房贷款利率将可以适度下浮。
“不符合上面两个条件的都是三类客户,包括此前和中行没有业务往来的客户,三类客户将严格执行基准贷款利率。”上述个贷经理称。
更为严格是工行和建行,21世纪经济报道记者获悉,工行、建行从2014年开始,个人首套房贷均将全面执行基准贷款利率,无论客户资质多高。而在2013年四季度,两家银行的优质客户还可拿到8.5折房贷优惠。
此外,建行上海分行一位信贷经理向记者表示,由于去年四季度压了一批房贷在新年进行发放,新申请的首套房贷发放可能进行顺延,审批时间也可能需要1-2月。