因素之二：龙岩城市发展目标的实施，为房地产业的振兴提供了一个很好的机遇和平台

去年12月3日，市委、市政府在新落成的市会议中心举行“龙岩城市发展大会”。这次会议提出的“分三个层面建设，打造五个城市品牌”的目标和任务与中央经济工作会议关于“积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平”的精神是完全吻合的，对于推进当前和今后一个时期我市城市发展工作，加快构建城市体系，大力发展经济具有极其重要的意义。

这个目标和任务的具体实施，为我市房地产业提供了一个很好的发展机遇和发展平台。据了解，我市今年将实施投资5亿元以上的产业项目30个，其中投资超10亿元的项目12个，投资5-10亿元的项目18个；同时，初步安排规划和建设中心城市20个涉及城市交通、污水处理、医疗废弃物处置、垃圾发电、市民休闲等方面的城市功能配套项目，以及一批城市民生项目，用于解决城市新区配套跟不上及群众“上学难、看病难、住房难”等问题。这些项目的实施建设，给房地产业提供了广阔的用武之地，客观上为房地产开发企业解决了人员有活干，资金有去路的问题，也在一定程度上缓解了中心城市商品房供需矛盾，为抑制房价过快上涨创造了条件。可以预见，今年的龙岩房地产市场将是一派兴旺的景象。

因素之三：科学合理供地，将增加有效供给，满足市场需求

去年进入第四季度，我市房市出现了“价升量跌”的局面，供需矛盾渐显。据市房管局统计，至11月末，龙岩中心城市商品住房累计可售面积仅29.24万平方米，同比减少49.6%，折合套数是2657套，同比减少45.05%。而需求却十分旺盛。据统计，1-11月，中心城市已销售商品住房84.45万平方米，同比增长229.88%，折合套数是8766套，平均每月销售796套。当然，市场上的这种强劲需求，有2008年房市低迷时被压抑的一部分刚性需求集中释放的因素，但从近几年的市场交易看，平均每月需提供五六百套，才能确保市场需求，而目前的库存量，显然不足以满足供应，所以房价急速攀升。

这种现象，引起了市委、市政府的高度重视，计划增加有效供给，以解决市场供需失衡问题。而土地是楼盘建设的基础，增加楼盘供应必须科学合理供地。由于各种原因，龙岩中心城市目前仍有已供未建用地共39宗，面积45.95公顷。根据龙岩市人民政府2009年第三十九次常务会议布署和市政府关于中心城市已供未建商品房用地整治方案通知规定，市国土资源局已组织力量对中心城市上述已供未建商品房用地进行清理并根据造成土地闲置的不同原因，提出了不同的处置方案，相信在市政府有关部门督促下，这些闲置土地将会相继得到开发，其中一部分闲置地块，今年初就可动工建设。在清查、盘活已供未建商品房用地的同时，市国土资源局还制订了新增商品房用地供应计划，2010年将会适度供应新增用地，以满足商品房建设市场的用地需求。预计，今年第三季度以后，新建楼盘供应量会逐渐增加，持续上升的房价有望得到有效遏制。