福建各地楼市调控管理再升级

3月28日,福建省福州市和厦门市相继发布通知,进一步强化两地房地产市场调控管理。两地还将严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为。

 资  讯 

福州公元房产中介被暂停网签资格

即时 | 2017-04-25 08:06

福州新闻网4月25日讯(福州日报记者 祁正华)因违规为不符合交易条件的房产提供居间代理服务,并违规进行网签操作,福州公元房产经纪服务有限公司被暂停3个月网签资格。这是记者昨日从福州市不动产登记和交易中心获悉的。

根据福州市区有关二手房网上签约备案管理办法的规定,福州市不动产登记和交易中心决定,从4月19日起3个月内暂停该公司网签资格,并撤销该公司违规操作的上述房产网签备案信息。同时,对该公司违规行为进行曝光,并责令立即整改,3个月期满后须提交自查整改报告,重新申请开通网签权限。

福州约谈26家房地产企业 要求建立在售楼盘问题清单

即时 | 2017-04-25 08:05

福州新闻网4月25日讯(福州日报记者 祁正华)昨日,市房管局、市国土局、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心、市物价局五部门召开房地产企业座谈会,集中约谈26家房地产开发企业,要求进一步规范商品房销售行为,共同维护我市良好的房地产市场秩序。

26家房地产开发企业有阳光城、融侨、首开、中庚、三盛、融信、正荣、泰禾、金辉、福晟、万科、华润、保利、厦门建发、碧桂园、中海、名城、恒大、禹州、富力、正祥、高佳、世茂等。

会上点名批评了中鼎投资有限公司“香槟花园”、正荣(福州)投资发展有限公司“正荣府”、福州新榕城市建设发展有限公司“金城湾”、罗源和霖房地产开发公司“罗马景福城”等项目违法违规行为。

会议要求开发企业建立在售楼盘问题清单,重点就蓄客行为、“一房一价”、购房资格认定、违规收取购房款等问题开展自查自纠,定期跟踪监测,发现问题迅速整改,不留死角。开发企业要进一步严格商品房网签管理,落实商品房价格备案制度。市市场监管局等部门将重点加强房地产广告监管,重点监测大型楼盘广告,从源头上杜绝房地产虚假广告。

据了解,2017年度福州市区住宅供地用地规模将保持在2500亩以上,较去年增长1倍以上。我市将继续推进“限地价、竞配建”出让方式供应土地,对盲目追涨,哄抬地价、房价的企业将严肃追究,严厉查处。

福州进一步规范商品房销售行为 同一批次房源10天内应一次性销售

即时 | 2017-04-25 08:04

福州新闻网4月25日讯(福州日报记者 祁正华)昨日,福州市印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,要求福州各地严格执行商品房网签管理制度,同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售,并按照“一房一价”明码标价。

市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,福州市房地产调控八条措施实施以来,市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记和交易中心成立房地产市场综合执法组,持续开展房地产市场整规行动,累计巡查开发企业和中介机构122家,责令停业整顿26家,限期整改20家。

巡查发现的主要违法违规行为有:商品房“一房一价”公示不规范,部分开发企业高于备案价格或申报价格销售商品房;开发企业未取得预售许可证组织开展蓄客认筹活动,制造市场恐慌气氛,恶意炒作房源房价;开发企业未正式签订商品房买卖合同,收取客户购房款;开发企业未严格审查购房人资格,存在误导客户认购认筹,引发购房违约纠纷的问题;开发企业未按规定在取得预售许可证后一次性公开房源信息,涉嫌捂盘惜售、垄断囤积房源的问题。

昨日印发的通知要求,严格执行商品房网签管理制度。开发企业要认真做好购房人资格审核工作,避免因购房人不具备购房资格导致购房违约,引发矛盾纠纷和诉讼风险。严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前,向购房人收取购房款(含首付款和全额购房款)。

严格落实商品房价格备案制度。开发企业要严格按照市政府相关文件的规定,向价格主管部门办理商品房销售价格备案手续。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后10天内一次性全部公开对外销售,并按照“一房一价”明码标价规定,在经营场所醒目位置公示所有批准预售房源的销售价格及相关信息。严禁开发企业高于备案价格公示“一房一价”信息并对外销售商品房。

严格加强商品房预售监管制度。开发企业要严格约束商品房预约认购行为,规范认购书条款。严禁开发企业在未取得商品房预售许可证前,违规开展蓄客认筹、内部认购、电商团购等活动,制造房源紧张和市场恐慌气氛,达到市场促销的目的。严禁开发企业对不符合销售条件的商品房,向购房人收取或变相收取定金、诚意金、预订款等任何形式的认购资金。

榕进一步规范商品房销售行为 严禁收取认购资金

即时 | 2017-04-25 07:55

福州新闻网4月25日讯(福州晚报记者 毛小春)我市多部门近日联合下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》明确,同一批次房源应当在批准商品房预售许可后10天内一次性全部公开对外销售,严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前向购房人收取购房款(含首付款和全额购房款)。

巡查发现

部分开发商有违规行为

福州市房地产调控八条措施3月29日实施以来,我市持续开展房地产市场巡查整规行动。截至4月23日,全市累计检查了122家房地产开发企业和房产中介机构,责令停业整顿26家,限期整改20家,暂停网签资格1家。

巡查整规中发现的主要违法违规行为包括:商品房“一房一价”公示不规范,部分开发企业存在高于备案价格或申报价格销售商品房的行为;开发企业存在未取得预售许可证组织开展蓄客认筹活动,制造市场恐慌气氛,恶意炒作房源房价的行为;开发企业存在未正式签订商品房买卖合同,收取客户购房款的行为;开发企业未严格审查购房人资格,存在误导客户认购认筹,引发购房违约纠纷的问题;开发企业存在未按规定在取得预售许可证后一次性公开房源信息,涉嫌捂盘惜售,垄断囤积房源的问题。

严禁高于备案价格

公示房价并卖房

为切实维护商品房交易当事人合法权益,进一步规范商品房销售行为,近日我市多部门联合下发了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。

通知指出,严格执行商品房网签管理制度。开发企业要严格按照相关文件规定,做好购房人资格审核工作,避免因购房人不具备购房资格导致购房违约,引发矛盾纠纷和诉讼风险。

严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前,向购房人收取购房款(含首付款和全额购房款)的行为。

开发企业要严格按照市政府相关文件的规定,向价格主管部门办理商品房销售价格备案手续。

同一批次房源应当在批准商品房预售许可后10天内一次性全部公开对外销售,并按照“一房一价”的明码标价规定,在经营场所醒目位置公示所有批准预售房源的销售价格及相关信息。

严禁开发企业高于备案价格公示“一房一价”信息并对外销售商品房。

商品房不符合销售条件

严禁收取认购资金

开发企业要严格约束商品房预约认购行为,规范认购书条款。

严禁开发企业在未取得商品房预售许可证前,违规开展蓄客认筹、内部认购、电商团购等活动,制造房源紧张和市场恐慌气氛,达到市场促销的目的。

严禁开发企业对不符合销售条件的商品房,向购房人收取或变相收取定金、诚意金、预订款等任何形式的认购资金。

针对开发商在售楼盘和房产中介机构门店价格,省物价局近期也将统一部署,开展专项检查,其中对福州、厦门、漳州、泉州开展重点检查,将直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店的价格行为。

闽清楼市限售令出炉 取得产权证满两年才可交易

即时 | 2017-04-14 07:55

福州新闻网4月14日讯(福州晚报记者 陈木易)为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,保障合理需求,打击投机炒房,保持房地产市场平稳健康发展,闽清县4月10日发布加强楼市调控的通知,其中规定闽清本县户籍家庭购买第二套及以上商品住房,非本县户籍家庭购买第一套及以上商品住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

通知要求,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。通知还明确,将加大公共租赁住房、限价商品房项目的建设力度,在2017年内竣工一批公共租赁住房、限价商品房项目,用于解决不同层次群众住房需求。加大普通商品住宅用地供应,2017年该县普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

此外,闽清还将强化房地产市场动态监管机制,加大政策储备力度,定期跟踪分析房价变动状况,及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况,适时出台限购、限售政策,稳定市场预期。严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚。

县直各有关部门要加大对捏造房地产市场信息、虚假报道、传播谣言等行为的查处打击力度,坚决依法依规追究责任。

厦漳泉建楼市调控联动机制 打击跨区域团购等中介行为

即时 | 2017-04-13 15:22

宁德规范房地产开发销售和中介行为 不得违规收取定金

即时 | 2017-04-13 15:21

福州五类住房不得上市交易 限购限售细则出炉

即时 | 2017-04-13 08:06

福州新闻网4月13日讯(福州晚报记者 毛小春) 福州市3月29日起实施8条房地产调控新措施,其中第六条明确:从当日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易。昨日,福州市不动产登记和交易中心对此条款出台了执行细则,明确了5种不得上市交易的情形等。

以3月29日为界

五情形不得上市

执行细则中的“住房”指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房。不得上市交易的情形有五种。

2017年3月29日(含)后办理网签的(无网签的以收件时间为准,下同),本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满两年的(以登记时间到上市交易时是否满2年为准,下同),不得上市交易。

3月29日(含)后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民的(含购房后户口已落户为五城区户籍的),取得不动产权证未满两年的,不得上市交易。

通过继承、变更、直系亲属赠与方式取得的住房,如上一手购买时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满两年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外,不得上市交易。

通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房,法律文书生效时间在2017年3月29日(含)后且取得不动产权证书未满两年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外,不得上市交易。

省直单位出售剩余公有住房,出售合同已有约定上市限制时间的,以合同约定的上市限制时间为准;出售合同未约定上市限制时间,且收件时间在2017年3月29日(含)后,取得不动产权证未满两年的,除该房属本市五城区户籍居民家庭第一套住房外,不得上市交易。

上市交易时补齐

家庭成员材料

执行细则要求,本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的,原登记办证时购房人未提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明及关系证明(户口簿、结婚证、出生证)的,本次上市交易时应提供上述证明材料,以供查询家庭成员住房套数情况;如原登记办证时已提供上述证明材料的,本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时,以原登记办证时提供材料为准。

细则还规定:卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定,以卖方家庭取得该住房网签时点(无网签的按收件时间)对应情况为准。

福州房产调控新政限售细则出炉!5种情况不得上市交易

即时 | 2017-04-12 10:32

3月28日福州市出台商品住房“限购令”,其中明确:从3月29日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易。记者4月12日从福州市不动产登记和交易中心获悉,福州已印发了“限购令”商品住房“限售2年”规定的执行细则。

究竟哪些人会受到影响?

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福州房产调控新政限售细则出炉!5种情况不得上市交易

此外,银行信贷方面的执行细则已经出台,对政策升级后的房贷进行了详细的规定。

房贷执行细则看这里!!

3月底,银监已经下发了房贷执行细则。总体上来说,这次房贷政策是指贷款结清了就可以不算次数,主体以认房为主,并非此前猜测的认房又认贷。各个银行应该会在近期逐一落地细则,具体执行情况以各行为准。

福州房产调控新政限售细则出炉!5种情况不得上市交易

  提醒!购房主体以家庭为单位

福州房产调控新政限售细则出炉!5种情况不得上市交易

福州房产调控新政限售细则出炉!5种情况不得上市交易

“高智商”团伙研发物流平台走私 案值逾1.5亿

即时 | 2017-04-12 09:36

  福州海关工作人员正在清点查扣的走私商品

东南网4月12日讯(海峡都市报记者 刘世泉 通讯员 戴庆国/文 陈斌/图) 利用自行开发的电子物流系统平台,自动拆货匹配货物,“化整为零”,走私入境后,再“化零为整”销售。

近日,福州海关破获一起走私奶粉、保健品、化妆品等货物的系列大案,案值超1.5亿元,打掉走私团伙6个,抓获涉案人员23名,摧毁了一条由美国经香港至福州的走私链条。这是福州海关今年以来破获的涉案金额最大的案子。

涉案金额特别大 团伙骨干高学历

今年1月6日,福州海关缉私部门立案侦查文达(福州)国际货运代理有限公司涉嫌走私普通货物案等6起案件。当日,缉私部门联合深圳、厦门海关,出动警力百余名,在深圳、厦门、福州等地开展统一抓捕行动,现场控制涉案人员百余名,抓获涉案人员23名。同时,对涉案公司及仓库进行搜查,查扣涉案货物3000余箱。

2月13日,经福州市检察院批准,福州海关缉私部门对董某等11人执行逮捕。

据了解,这一系列案件中,走私团伙的核心成员、骨干分子具有高学历、高智商的特点。其中一团伙首犯董某是美国纽黑文大学市场营销专业硕士研究生,对国际物流以及世界各国海关法律法规均有研究。走私团伙研发系统的工程师吴某某,曾在厦门某科技公司担任首席系统工程师。

网络购买假身份 以快件渠道走私

据福州海关缉私部门介绍,以董某为首的走私团伙,在境外设立一家公司,该公司在美国的纽约、洛杉矶、特拉华州等华人密集的州都设立了网点,负责揽收从美国运至中国的货物及物品,并通过空运或海运渠道运送至香港。

该团伙还自行开发了电子物流系统平台,其可根据海关监管规定,通过设置调整参数,实现对应税货物的智能拆单、配单,自动分配通关渠道。

通过水客带货和快件两个走私渠道,利用自行开发的电子物流系统平台,自动拆货匹配货物,“化整为零”,走私入境后,再“化零为整”销售。

在采用快件走私时,他们从网络上购买虚假身份信息,制作虚假申报单证、购物小票等虚假购物凭证,通过快件渠道从全国多个口岸走私进口,逃避海关监管。

福州海关缉私部门表示,该团伙走私入境的货物大部分为婴幼儿奶粉与保健品,这些境外食品入境时均未经有关部门检验检疫,其中不乏过期、变质的情况。这些涉案货物,经相关部门检验检疫后,将依法变卖或销毁。

新政发威上周成交缩半 厦门二手房市场进入观望期

即时 | 2017-04-12 07:30

海西晨报讯(记者洪艳艳)3月以来,厦门楼市连续出台调控政策,从购房资格、交易、信贷等多方面密集调控过热的楼市。在这一套调控组合拳的影响下,厦门二手房市场降温明显。业内人士表示,随着调控持续从紧,二手房市场成交量还将持续回落,价格将趋稳。

调控组合拳

打击投机投资行为

3月24日,市国土房产局网站发布限购政策:从3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,单身人士限购1套,新购住房满2年才能交易;通过赠予方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

3月28日,调控再次升级,明确执行“认房又认贷”的信贷政策,并提高非本市户籍居民家庭购房门槛。3月29日之后,各银行出台明确“认房又认贷”相关细则。4月1日,厦门市国土房产局再出重拳,九部门联合执法打击房地产市场违法违规行为,整顿规范市场。

这一系列调控组合拳将严厉打击投机炒房行为。业内表示,“新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易”拉长了投机、投资周期,限制了资金的高速流动,对短期炒房群体精准打击;“本市单身人士限购一套住房”限制了用假离婚形式购房人群,“认房又认贷”间接提高了购房者首付额度,或者失去贷款资格。

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购房成本高

房源量、成交量均下滑

在这一系列调控下,厦门二手房市场降温明显。据网上房地产数据显示,继新政之后第一周成交量下滑后,上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套数与成交面积再次萎缩,成交套数为798套,环比下跌61.8%,成交面积7.9万平方米,环比下跌60.8%。而在新政出台前,全市二手房成交量已经连涨7周。

近日,记者走访市场发现,不少二手房中介机构门店的业务量大幅下滑,购房者不再恐慌性地找房、买房,业主的报价也开始有所松动。此外,在相关政策的规定下,部分不符合要求的房源下架,导致目前市面上二手房源量有所减少。

“最近来电咨询的客户增多,大多关心新政下是否会增加购房费用,前来看房及主动上门量比之前少。”鑫上景房产负责人小李表示,新政发布后导致一部分人被限购,门店成交量减少,但在购买条件内的购房者近期出手的也不少。

成交量的下跌,也让房价在短期内,失去了上涨基础。“目前岛内二手房价格有所下降但降价的不多,小部分急于出手的房源会降价出售。”置强房产一名经纪人告诉记者,由于近期政策频出,买卖双方的心态出现了很大的变化,购房者变得淡定起来,业主拿不准房价走势也不敢乱报价,甚至还有主动降价的情况。

新政限制多

二手房市场将持续回落

从市场反应来看,本轮组合调控对市场降温明显。业内人士认为,卖方迫于新政不得不重新评估自身承受能力,买方在新政条件下日趋冷静,楼市调控政策的持续收紧,对缓解市场恐慌情绪起到了立竿见影的效果。

对于后市,高鹏房产总经理、厦门市房地产经纪人协会会长傅强分析,一般来说,新政颁布后的一两个月时间内,市场都会进入一个观望期,该轮调控让有购房资格的人越来越少,对市场起到了明显的降温作用;另一方面,由于市场上房源量减少,购房者的选择余地变小,观望情绪渐浓,加上行业内的规范整顿严查行动影响,在接下来一段时间内,厦门二手房市场成交还将持续回落,房价也将趋稳。

此外,目前新政对进一步稳定楼市发展有着良好的作用,对于刚需购房者来说利大于弊。傅强也认为,新政让市场预期趋于稳定,也让业主强势地位有所缓和,对于刚需购房者来说谈判空间变大。

 

厦漳泉联动调控相对集中供地 严防出现新“地王”

即时 | 2017-04-12 07:27

海西晨报讯(记者曾昊然)日前,记者从厦门市国土房产局了解到,根据福建省住房和城乡建设厅关于建立厦漳泉房地产调控联动机制的要求,《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》已公布并印发执行,今后将实行相对集中供地,严防出现新“地王”。

该方案主要有三大联动机制:一是建立土地出让联动机制。本次联动调控把厦漳泉都纳入调控范围区域。今后将加强与漳州、泉州定期沟通会商,调控厦门及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏,实行相对集中供地,防控出现新“地王”;与漳州、泉州共享年度土地供应计划和土地出让信息;及时发布供地信息(包括供地总量、批次、所在区位等),引导市场预期和社会舆论。

二是建立商品住房交易管理联动机制。与漳州、泉州两市联动,强化交易监管,加强购买商品住房资格审查,非厦门户籍居民家庭在厦购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),严格按厦门现行的调控政策执行。

三是建立房地产中介监管联动机制。与漳州、泉州两市联动开展房地产市场整顿行动,加大整治力度,规范房地产开发企业和中介机构经营行为,重点打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域开展“团购”活动等房地产中介行为。

市国土房产局相关负责人介绍,此举主要是为促进厦漳泉三市调控取得成效,共同维护房地产市场稳定。


厦门九部门组织首次联合执法

4月7日起,整顿规范房地产开发销售和中介行为多部门联合执法行动拉开帷幕,由市国土房产局、市发改委等九部门组成的联合执法小组首次联合执法,重点打击房地产开发企业和中介违法违规行为。此次执法行动将持续一个月。

据了解,联合执法小组4月7日共检查厦门宝呈众华置业有限责任公司(海西金融广场项目)1家房地产开发企业、40家中介机构总部和门店。执法过程中发现,不少房地产开发企业及中介仍存在违法违规行为。

在开发企业方面,厦门宝呈众华置业有限责任公司没有通过商品房销售网签系统签订《商品房买卖合同》,违反了《厦门市商品房预售管理规定》相关条款。

在房地产中介机构方面,存在部分门店公示仍不规范、有的门店仅留部分员工在岗、有的还下架全部房源信息广告等问题,如湖里区高鹏房产中央湾区店、海沧区滨湖东路422号巨远地产、思明区丹厦房产海韵园店无营业执照经营等。

市国土房产局相关负责人表示,对检查发现的问题,将责令相关机构和个人立即整改,并约谈企业负责人。对存在违法违规的,将第一时间移交相关部门依法严肃查处。此次检查中,厦门宝呈众华置业有限责任公司涉嫌违反《厦门市商品房预售管理规定》第十九条相关规定、厦门锴诚房产传媒有限公司(湖里区奇得隆中介服务部)拒不提供资料配合检查,拟暂停其网签资格。

市国土房产局相关负责人表示,针对查处到存在违法违规行为的企业或个人,相关不良记录将记入其信用档案,列入“黑名单”。

泉州取消公积金抵首付 双职工最高贷款额60万元

即时 | 2017-04-11 11:00

东南网4月11日讯(海峡导报记者 陈龙山 郭冰德)继泉州市住建局下发通知要求严惩房产中介的六大违规行为之后,近日,泉州市住房公积金管理中心也出台文件,在公积金二套首付、双职工最高贷款额、公积金抵首付、办理贷款条件和二次办理公积金方面做出调整,且4月10日后备案的需按新政执行。

根据新政要求,职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的,首付款比例不得低于40%,继续停止向第三次(及以上)使用住房公积金贷款购房的职工家庭发放贷款。

调整住房公积金贷款额度。夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款额度由80万元调整到60万元,单方缴交住房公积金的,最高贷款额度仍为40万元。

取消本市辖区内购买首套房、首改房允许提取住房公积金直接充当首付款的政策,职工购房提取住房公积金应提供房地产登记备案购房合同及不少于总购房款20%首付款发票,以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首期款。

调整贷款准入条件。职工须连续足额缴存住房公积金满12个月,方可申请住房公积金贷款。

调整贷款间隔期限。职工家庭已使用过一次住房公积金贷款的,需结清贷款本息满12个月后,方可第二次申请公积金贷款。

据悉,本次政策调整自4月10日起执行,不过,4月10日(不含)前办理购房合同登记备案的,适用原政策。

 

泉州中心市区房地产中介机构须先备案后执业

即时 | 2017-04-11 08:33

本报讯(记者谢曦)记者昨日从市住建局获悉,该局下发通知,要求规范中心市区房地产中介机构备案工作,为5月起即将全面推行的存量房网上签约做准备。

通知要求,中心市区(鲤城、丰泽、泉州开发区)房地产中介机构及分支机构(或门店)应当按照规定到泉州市房屋交易中心办理备案手续,取得《泉州市房地产经纪机构备案证》后执业。4月20日开始,对符合条件的中心市区(鲤城、丰泽、泉州开发区)房地产经纪中介机构进行备案受理并予发证。

房地产中介机构备案办理程序为:

中介机构先通过泉州市住房和城乡建设局网站“网上办事—在线系统”栏目的“存量房交易平台”或者泉房通网站录入上传材料提交申请。随后,中介机构要到市行政服务中心一楼咨询台取号,到市房屋交易中心综合受理科窗口送件。送件时应提交多项相关备案材料,再由市房屋交易中心办理。备案通过后方可进入中介服务机构名录库,对外公示,并取得《备案证》和房源核验、存量房网上签约的权限。

为推动备案工作顺利进行,市住建局将由泉州市房屋交易中心举办房地产经纪中介机构备案培训,要求中心市区(鲤城、丰泽、泉州开发区)各房地产中介机构及各门店至少安排一名中高层管理人员参加培训。培训的目的旨在让各中介机构了解房地产中介管理系统配套的“房地产中介机构备案”“房源核验”“存量房网上签约”“存量房交易资金监管”4个子系统;确保从业人员能熟练利用泉州市住建局存量房交易平台,进行中介机构备案申请,房源核验、中介服务合同签约,发布房源租售信息,进行存量房网上签约。

据相关负责人介绍,规范中心市区房地产中介机构备案工作,一方面可以确保从业机构、从业人员的真实性,防止个别不法分子鱼目混珠,扰乱市场;另一方面,今后中介机构发布的每一套房源都有专属二维码,确保信息真实可靠。“今后,经过授权的各中介机构可在门店完成网签交易准备,不仅可以解决以往窗口办事排长龙的问题,也可以更大程度上保障存量房交易资金安全。”

此外,市住建局将加强执法检查力度,对房地产经纪机构进行监督检查。通过日常巡查、受理投诉举报等方式,加强对违法违规行为的查处,曝光不良记录,引导市场自律。经检查不合格的机构,该局将协同有关部门严格查处,停止其从事的相关房地产中介业务活动。

福建省物价局采取十项措施抑制房地产价格炒作

即时 | 2017-04-07 10:13

东南网4月7日讯(本网记者 江超)为抑制房地产价格炒作,福建省物价局下发《福建省物价局关于加强价格行为监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》,并通过采取十项措施,加强对全省房地产价格监管。

部署全省各地认真制订监管方案

福建省物价局要求各地物价部门研究制订符合本地区实际情况的监管方案和适应市场规律的长效工作机制,并于4月底前完成。同时,要依法严格开展执法检查,并主动配合相关职能部门,合力遏制人为因素造成的房价过快上涨势头,有效打击“炒作”行为和其他价格违法行为,规范房地产市场。

全面落实房地产市场明码标价

全面开展房地产市场明码标价检查工作,从严查处新入市商品房未按规定实行“一房一价”明码标价对外销售的、不按照规定的内容和方式明码标价、违反明码标价规定,在标价之外加价出售房屋或收取未标明费用、房地产中介收费未按规定明码标价等四种违法行为。

严厉打击各类价格欺诈行为

对房地产市场五种价格欺诈行为予以严厉打击:一是利用虚假或者使人误解的标价形式和价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易;二是使用欺骗性、误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价方式,欺骗、诱导他人与其交易;三是采取发布虚假销售信息、向购房人虚假承诺、以虚假的认购手段营造楼盘旺销氛围等手段,欺骗、诱导他人与其交易;四是采取虚构原价、虚构降价原因、虚假优惠折价、谎称降价或者将要提价等手段,欺骗、诱导他人与其交易;五是对外发布虚假房源和价格信息的其他违法行为。

坚决制止哄抬价格和串通涨价

坚决查处并制止五种价格违法行为:一是捏造、散布涨价信息,哄抬房价;二是虚拟认购协议、签订虚假合同、内部认购后提价销售、故意延期开盘囤房惜售;三是以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,强制或变相强制服务并收费;四是雇佣、纵容他人炒作房价的;五是以联手挺价、联手提高房价、联手维持等方式,相互串通,操纵市场价格,损害他人合法权益或者造成商品房价格较大幅度上涨等违法行为。


建立房地产价格监管信息系统

建立房地产企业和中介销售价格监管信息系统,完善采集辖区内市场主体基本信息,形成监管工作信息库,并与相关部门形成信用信息联动共享。

建立提醒引导和跟踪回访制度

一方面,落实提醒引导制度,对可能出现价格问题,采取规范的引导措施,促进市场主体诚信经营。另一方面,建立事后跟踪回访制度,对纠正处理、立案查处的案件实行督促和防控措施,促进违规违法行为人纠错,既不挫伤市场信心又防止屡查屡犯。

加强相关行业协会的价格服务

通过房产协会、中介协会等相关行业,正确引导规范行业性价格行为;同时完善房地产市场价格社会监督工作,形成自我监督、行业监督、群众监督的工作合力。

采取通报披露强化违法行为警示

落实房地产市场价格行为动态通报预报工作,加强存在问题的分析与情况通报,准确掌握市场价格行为动态,对存在的倾向性或苗头性价格问题和调查核实的价格违规违法现象,妥当处置,并通过公布、披露、通报等适当方式及时向市场发出消费预警,告诫违规违法行为人,切实发挥价格监督检查提醒告诫的作用,防止“炒作”问题由局部向全局蔓延。

借助媒体舆论合理引导市场预期

一是充分利用各种宣传手段和新媒体,加大价格法律法规宣传力度,加强市场价格行为和存在问题的研究分析。物价部门主动配合住建、国土、统计等部门发布商品住房交易相关方面的权威信息,正确解读有关调控政策,运用舆论导向合理引导市场预期。二是加强热点舆情分析与后果评估,对涉及房地产市场的不实信息,要在职权范围内审慎处理,及时、主动澄清。三是对通过虚构、造谣、传谣以及恶意炒作来误导消费者的企业、机构、媒体和个人,列入黑名单,移送有关部门联合惩戒。

开展全省督导推动工作落实

福建省物价局适时组织对各地住房价格及各项政策措施贯彻落实情况进行跟踪督导,对市场价格行为问题集中、市场反映较多的地区进行重点督查。同时建立全省通报制度,对监管不力、处置不及时的地区予以通报批评。

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